Покупка жилья во все времена являлась серьезным вопросом. Принимая во внимание неблагонадежность некоторых застройщиков и множество афер в сфере недвижимости, необходимо максимально обезопасить себя от рисков при совершении сделки.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

В данном случае приобретение жилплощади происходит непосредственно у собственника квартиры. При этом существует риск недобросовестного поведения владельца недвижимости, вследствие чего вы можете либо потерять деньги, либо приобрести «проблемное» жилье.

Самые распространенные аферы на вторичном рынке жилья:

  • продавец получает аванс от потенциального покупателя, после чего исчезает вместе с деньгами;
  • квартиру выставляет на продажу лицо, не являющееся собственником и не имеющее полномочий для совершения такой сделки;
  • на продажу выставлена жилплощадь, отчуждение которой запрещено;
  • продажа квартиры осуществляется несколькими лицами подряд.

Важнейшим документом сделки является договор купли-продажи жилья, поэтому он в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. Однако прежде чем его заключать, необходимо:

  • подробно ознакомиться со всеми документами;
  • проверить квартиру на «чистоту», получив соответствующие выписки;
  • потребовать у владельца справки об отсутствии коммунальной задолженности;
  • пообщаться с соседями по этажу, чтобы лучше узнать обстановку.

Также рекомендуется воздержаться от приобретения квартиры у лица, действующего на основании доверенности. Такая сделка несет с собой огромные риски.

Риски при покупке квартиры в новостройке

При приобретении жилья в новострое есть большая вероятность никогда не получить ключи от квартиры. Чтобы этого не произошло, необходимо обратить внимание на ряд факторов.
Репутация застройщика — первый и самый важный критерий. Он является приоритетным при выборе недвижимости на первичном рынке. Для этого рекомендуется проверить следующую информацию: как долго компания работает на рынке, сколько в портфеле застройщика 100%-но выполненных проектов, сколько домов еще строится. Если застройщик не сдал ни одного дома до этого времени и данный проект является его единственным достижением, стоит серьезно задуматься о вероятности вклада денег в такое сомнительное предприятие.

Среди других показателей надежности — аккредитация у банков строящегося объекта. Если банк дал добро на кредитование квартир в этом доме, значит он доверяет застройщику и опасности при покупке квартиры у этой организации сведены к минимуму.

Взяв во внимание все вышеперечисленные нюансы, вы без проблем станете счастливым обладателем долгожданной квартиры.