О ЖК Файна Таун
Расположен жилой комплекс в Шевченковском районе Киева со строительным адресом – Салютная 26.
Прелягающие улицы – Туполева, Щербаковского и Эстонская.
Рядом метро Нивки, Святошин и Берестейская и несколько остановок Маршрутных транспортных средств.
Выезд на трассы в направлениях – Житомира, Львова и Варшавы.
Территория Файна Таун имеет свободный доступ но находится под наблюдением и охраной.
Запланировано множество детских и спортивных площадок и зон для отдыха.
Рядом с комплексом много магазинов, детский сад, школа, парк, остановки общественного транспорта , аптеки, отделения банков.
Уже существующая инфраструктура, достаточно хорошо развита, кроме того Девелопер планирует развивать свою собственную инфраструктуру внутри комплекса.
Концепция и Архитектура жилого комплекса
ЖК “Файна Таун” – это целый микрорайон новостроек, территория которого разбита на небольшие кварталы. Внутри квартала выделена большая прогулочная зона с местами для отдыха, фонтанами, велодорожкой и «точками магнитами» в виде уютных кафетериев.
Парковка для автомобилей выделена по периметру квартала, на парковках внутри комплекса и в паркинге.
Количество планируемых парковочных мест около 3 200 шт
Фана Таун – это новый микрорайон расположенный на участке земли в 54 гектара, где расположится – 57 дома, в которых помещается около 8,5 тыс. квартир.
Доминирующая часть жил комплекса будет состоять из малоэтажной и среднеэтажной застройки от 6 до 9 этажей, но будут присутствовать и более высокие строения.
Первая очередь застройки возводится из 2-х 16-ти этажных зданий и 1-го 9-этажного.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газобетонными блоками, утепление минеральная вата.
Фасад комбинируется вентилируемыми системами и фасадной штукатуркой.
Инфраструктура
Инфраструктура в “Файна Тауне” хорошо продумана под сегодняшние потребности покупателей: детские садики с начальными школами для детей до 5 го класса, школа музыкального образования и медицинский центр.
Также застройщик КАН Девелопмент, планирует построить торговый цент и спортивный клуб с бассейном, предусмотрено множество помещений под кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки, магазины и другие необходимые места общественного пользования.
Благоустройством территории предусмотрено две пешеходные, прогулочные алеи с фонтанами, игровые площадки для детей, зону для барбекю и спортивные площадки со стадионом и теннисными кортами.
Планировки квартир
Разрабатывались планировки по Западному варианту, в которых применен принцип и класификация не по количеству комнат, а по количеству спалень.
Есть так называемое домашнее место общественного пользования, где в семья проводит более 70 % своего времени – это Кухня-столовая. И небольшие спальни по 8 – 12 м2, которых вполне достаточно для отдыха (есть и больших размеров).
Такая концепция помогает максимально рационально использовать квадратные метры помещения, цены на которые сегодня не маленькие.
В 2-комнатных квартирах по два санузла, один из которых сблокирован с одной из комнат.
Сдаются квартиры с системой отопления, бойлером подогрева холодной воды, счетчиками на воду и электричество (двух-зонный).
Планировки квартир в ЖК Файна Таун имеют большое разнообразие:
от небольших смарт-квартир, до двухуровневых апартаментов, более 40 разных вариантов планировок.
Однокомнатные – комнатные — с названиями 1XS, 1S, 1M, 1L.
Двухкомнатные — с названием 2XS, 2S, 2M, 2ХL.
Трехкомнатные — с названием 3ХХL.
Цены в Файна Таун стартуют от 17 500 грн за м2.
Купить квартиру в ЖК «Файна Таун» от застройщика КАН Девелопмент можно в офисе продаж. Для экономии времени, предворительно позвоните и запишитесь на просмотр.
Кто строит
Девелопер проекта – KAN Development (КАН Девелопмент).
Ген. подрядчик строительства – КАН Строй.
Заказчик — ООО “Столичная Проектно-строительная компания”.
Архитектура от – Архиматика.
Разрешения на строительство жк Файна Таун
Земля – аренда 10 лет
— КМР 674/1678 от 20.12.2016 года.
ГАСК – информация о наличии у застройщика разрешений на строительство за № ІУ 115170960982.
Отзывы жильцов можно почитать ниже, в разделе – Файна Таун отзывы, форум и комментарии жильцов.
;r afqyf nfey
На мой взгляд очень завышена цена.
Обзор ЖК Файна Таун
https://youtu.be/JYJNROkGGe4
Есть ли подобные проблемы со звукоизоляцией в этом ЖК как в других комплексах?
Слышно ли чехающего соседа на кухне или стонущую женщину в спальне?
Проблемы изоляции.
Забудовник провел вентиляционные каналы кафе и ресторанов через жилые комнаты жителей! Их вытяжки является источником постоянного шума что днем, что ночью !!! – в некоторых случаях является сильный запах в подъездах, иногда и в квартирах. Управляющая компания игнорирует все обращения жителей, а тем временем повышает тарифы на свое существование. Главный инженер комплекса заведомо дает ложную информацию будущим инвесторам, утверждая, что звук исчезнет после ремонта. Хуже всего, что эти вент. каналы без цинкового корпуса, а это источник накопления жиров и других соединений, что со временем может привести к пожару.
В Парковом городке жители судились и выиграли, тоже ждет и нас.
Были на днях в отделе продаж, потом прошлись по территории. По ощущениям — ну очень тесно. Да, малоэтажная застройка, но плотная, во многих местах не видно просвета — каменные мешки. Даже среди хрущевок воздуха больше почему-то, простор.
На одной из площадок двое детей не поделили очередность спуска с горки и крик эхом разносился по всему району. Любой звук увеличивается в разы из-за расположения домов и плитки. Островки газонов и деревья не спасают ситуацию. А летом жарко? Если здесь есть жильцы, пожалуйста, сориентируйте!
Многое желаемое выдается за действительное — приложение КАНа глючное и нефункциональное, штрафы на нарушения только на бумаге (кому-то грозились, но это не факт), качество строительства со всеми свойственными нашим строителям косяками, и т.д.
По поводу закрытости территории работает другая логика. За обслуживание, к примеру, парка Веселка, платит город, т.е. платим все из своих налогов — он общедоступен. За обслуживание территории Файны платят только жильцы — территория закрытая. Справедливо. В принципе, большой проблемы посетить территорию Файны нет
СУДЫ ФАЙНА ТАУН
Безопастно ли инвестировать в Файна Таун?
Против КАН девелопмент идут суды по делу сноса гаражных боксов которые находились на земельном участке.
Люди которые владели этими гаражами десятки лет, строили их или покупали у предыдущих собственников не согласились с тем что власть имущие отобрали у них их собственность, которой они годами владели, ставили свои автомобили и хранили домашнее имущество.
Люди объединились и подали коллективный иск на Горсовет (Депутатов и Мера) который выделил Кан Девелопмент (Игорю Никонову) землю на которой находилось их движемое и недвижемое имущество.
Эта проблема может вызвать небольшие задержки и проволочки с документами и сдачей Файна таун в эксплуатацию, но не надолго. Ресурсов у Кан Девелопмент достаточно много.
КАН девелопмент выиграл 2 суда у владельцев гаражей.
Хозяева гаражей не сдались и подали в Касационный суд. Но уже 5 Марта 2021 года суд вернул жалобу против КАНА истцам.
Ждем что будет дальше…
Скорей всего, что собственникам гаражей ничего не светит. Всетаки им придется сдаться и признать ситуацию как она есть.
Вывод:
Врятли эта ситуация может влиять на опастность инвестирования в Файна Таун.
Обзор основных проблем, обнаруженных во время принятия и осмотров квартир, в первой очереди жилого комплекса «Файна таун»
http://kc-design.in.ua/ru/приемка-квартиры-в-жк-файна-таун
Основные дефекты и проблемы:
есть незначительные неровности кладки стен, отклонения по вертикали и горизонтали, а так же погрешности перпендикулярности и параллельности
трубы отопления не закреплены к стенам, не замазаны штробы для их врезки, некоторые подводки труб к радиаторам перекошены по вертикали
плохо замазаны отверстия в полу вокруг подводов труб к радиаторам, присутствуют трещины вокруг лунок, неровность заливки и наплывы стяжки
кирпичи в полу, уложенные вдоль оконных блоков, выше уровня стяжки основного пола на 1 – 1,5 см и выступают за линию фасадных стен
на больших створках окон встречаются прогибы горизонтального профиля, необходимо распакечивание и регулировка стеклопакетов подкладками
Другие недочеты и замечания:
есть незначительные неровности кладки стен, отклонения по вертикали и горизонтали, а так же погрешности перпендикулярности и параллельности
довольно грязные окна, некоторые стеклопакеты треснутые, есть мелкие царапины на стеклах, что требует замены
некоторые окна плохо или совсем не отрегулированы, у некоторых отсутствуют ручки и пластиковые накладки на элементах фурнитуры
торцы отливов окон плохо герметизированы, силикон отходит
под рамой входных дверей отсутствует пена, некоторые дверные проемы очень высокие, над дверью большой шов пены
замечены мелкие дефекты и трещины на стяжке, так же неровности плоскости
Звертаємося до всіх небайдужих громадян України, підтримати електрон-ну петицію до президента України інвесторів житлових будинків щодо си-туації, що склалася навколо ДП «Укрбуд». Для підтримання петиції необ-хідно 25 000 голосів. Наразі для нас кожен голос важливий. Най-простіший метод підписання петиції за допомогою BankID чи ЕЦП. Еле-тронну петицію, Ви знайдете за наступним посилання https://petition.president.gov.ua/petition/93638
З повагою, інвестори ДП «Укрбуд».
Была на открытии смарт-улицы Файна тауна хваленной. Понравилась реализация идей. Особенно с кнопкой вызова полиции – очень современно. В ЕС и США такая практика давно ходит, а до нас вот только доходит. Ещё понравилась велодорожка, так как я любитель покататься. Радует, что у нас внедряют такие штуки. Побольше бы их.
Ну, вот, в общем-то, и планируют открытие Файна тауна. Первой очереди, по крайней мере. Я инвестор третьей, но планирую пойти поглазеть. Особенно после опубликованного у них на странице видео про фонтаны.
Как для такого района цена я считаю очень завышена – 1 300$ за м2, за такую цену можно рассматривать дома ближе к центру в более миловидных районах. Плюс расстояние к метро не 14 минут пешком, как указано на сайте недвижимости Lun, а целых 30 минут быстрым шагом, лично проверяла, и не по очень миловидном районе.
Для района Нивки цена завышена и правда, если сравнивать с обычным домом между хрущевками, без инфраструктуры Файна Таун, зато с пенсионерами и наркоманами по соседству Другими словами, если бы на Нивках построили 3-х этажную виллу с вертолетной площадкой и попросили бы за нее больше, чем средняя цена хрущевки, то вы бы тоже возмущались?)
здравствуйте, поделитесь клубной картой, пожалуйста, нужна для скидки при покупке
Посетил недавно отдел продаж Файна Таун.
Интересный проект, хорошо продуманные планировки, великолепная инфраструктура комплекса, вообщем, масштабы стройки впечатляют. Вот и вопрос появляется, как быстро введут в эксплуатацию первую очередь? Не возникнет ли проблем с подключениями коммуникаций? Ведь коммуникации наверняка надо тянуть на весь жк?
В отделе продаж мне сказали, что в конце этого года. Да, инфраструктура и правда заманивает. Правда непонятно, они позиционируют, что в Файна таун будут зоны отдыха для разных возрастных категорий, даже для дедушек и бабушек)) Интересно, как они их будут разделять?
По поводу коммуникаций, думаю проблем не будет, там же уже есть все коммуникации от ЭКСПОПЛАЗА, так что я думаю, что никаких проблем с коммуникациями быть не должно.
Вы что пошутили? При чем тут коммуникации Экспоплазы? Вы представляете сколько сливается в канализацию Экспоплазы, и сколько будет сливаться в канализацию из минимум 60 высотных домов? Покупатели задают правильный вопрос, что будет происходить при подключении к городским устаревшим коммуникационным системам,когда дома будут вводит в эксплуатацию… Не будет ли таких же проблем, как на Лукьяновке в районе Солдатская слободка 🙁 , на улице Маршала Рыбалко рвануло при подключении 28 этажного дома к коммуникациям 60-х годов для 5 хрущовок, так что пришлось на 4 месяца оставить микрорайон без горячей воды, а по ночам и без холодной, разрыть на 4 месяца всю проезжую часть и поменять полностью трубы подачи воды и канализации!
Цена 22500 при 100% оплате ,а так 24500для этого района!!!!!!!!!!!??????!!!!!?!!!!Надо быть ИДиотом…….
Ну почему сразу идиотом? Вы хотите сказать, что все, кто купил автомобиль Тесла идиоты, а те кто ездят на Ланосе самые умные? Если они такие умные, то почему ездят на Ланосах? Вы не сравнивайте квадратне метры и цену. Как цена в Хрущевке и Сталинке разная, так и тут. Наоборот думаю, что во второй очереди квартиры будут стоять дороже, так как уже будет видна общая концепция. Хотя она и сейчас видна. Вот потому я и удивляюсь таким комментариям.
Покупать по такой цене метра квартиру в таком комплексе не считаю дорого и не понимаю, с каких это пор Нивки стали отстойным районом. Нивки всегда хорошо ценились, не хуже Соломенки, даже выше – все-таки метро.
Нивки – это хороший, спокойный район, относительно неопасный. Нормальная развязка, парки, базар рядом. как будто бы в центре можно найти ТАКОЙ ЖК, где есть все – от магазинов до смарт улицы, за такую цену.
17900 это квартиры больших этажей. а так цена 800-1200дол/метр
больших площадей))))
Интересен данный комплекс, а кто что знает про застройщика, надежный ли он?
Вроде норм. Мы брали квартиру в Комфорт Таун, построили быстро,в сроки. Задержка была пару месяцев на оформление во всех структурах-БТяи и проч. По своему опыту- строят быстро.
По чем квадратный метр в этом Файном Тауне?
Цена м2 в жк Файна Таун 17 900 грн.
Сейчас открыты предпродажи.
Комплекс, просто замечательный, когда его уже начнут строить? Мы с мужем рассматриваем этот райончик, он обещает быть просто лучшим).
Я тоже им заинтересовалась. Очень многообещающе. Стройка первой очереди уже началась. Отдел продаж открылся. Есть информация, что квартиры быстро раскупают, так что нужно побыстрее определиться с планировкой)) Но ажиотаж такой, что пробиться в отдел продаж не так просто – это реально напрягает.
Ребята А у меня вопрос цена абсолютно не ликвидная в 1200 дол\м2 никого не смущает, при строительстве в лет 10. Где грязь будет месится 10лет, школы и садика не будет. Картинки с буклета ждать надо 10-15лет. КАН не начал строить все как в буклете а ПО ОЧЕРЕДИ. А такая цена соответсвует, уже готовому обьекту. Пусть возмут и строят все сразу. А то котельная в конце строительства, а с водой вообще не понятка как с канализацие и с безопастностью все эти 8-10лет будет вопрос поэтому как-то смело маркетологи КАН начали подымать цены. А этот кредит от Ощада вообще жесть при нашей шаткой ситуёвине ежемесячные платежы под 40т. а еще нужно жить за что-то. Гос банк получает за 20лет с 2млн-6,5млн. Это как ребята не верят в свою валюту. ЦЕНА не ликвидная. Я вважаю що це забагато. Район конечно перспективный и метро да но какая ветка Красная, а ценится Зеленая. Район с не искарененной наркоманией и алкоголизмом так он на ЛУНУ не улетит. Хрущи будут по всюду. ПАРКОВОК на всех не хватит потому что опыт подсказывает что выложив за хату от 80-120к$ в семье есть две машины плюс гости да строители и вечером уже тебе места нет так как застройщик все подсчитал не в твою пользу. И машин на парковано так что мусор вывести не могут потому что “круче-всех” поставил свой “Х5” возле баков.
ЦЕНА не ликвидная. За время стройки построят что-то свежее и эргономичнее и цена на Вашу квартиру будет еще ниже.