Незаконная перепланировка квартиры чревата владельцу, как минимум, возникновением сложностей при проведении юридической операции с жилплощадью. Такую квартиру нельзя будет приватизировать, передать в наследство, обменять, продать, поскольку каждая сделка подразумевает предъявление нового плана БТИ, показывающего реальную ситуацию. Поэтому, если вас не устраивает расположение комнат, их площадь или другие нюансы, сначала получите разрешение на перепланировку квартиры, а уже потом приступайте к строительным работам.

Этапы перепланировки квартир

Перепланировка — это комплекс работ, осуществляемых в отдельном помещении для изменения его конфигурации при сохранении первичного назначения, а также требующих внесения изменений в техпаспорт. Перепланировка включает устройство проемов в несущих стенах, частичную либо полную замену перегородок, внесение изменений со стороны улицы и другие работы. Как сделать перепланировку квартиры? Вначале вы подаете заявление на предоставление вам разрешения внести изменения в апартаментах и разрабатываете проект перепланировки. Далее согласовываете проект с государственным экспертным учреждением и различными ведомствами. После получения разрешения из районной госадминистрации можно приступать к работам. По завершению перепланировки вам выдают акт приема работ и новый техпаспорт. Таким образом, для осуществления перепланировки квартиры необходимо согласование с государственными органами.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Будьте готовы к бумажной волоките, связанной с получением разрешительной документации. Вы имеете право вносить существенные изменения в принадлежащих вам апартаментах только если:

  • эти изменения не нарушают строительные нормативы;
  • вы обеспечили сохранность здания;
  • права соседей полностью соблюдены;
  • вы предварительно согласовали перепланировку.

Законодательство Украины запрещает выполнять работы без соблюдения порядка, поскольку в некоторых случаях результатом самовольных перепланировок являются негативные последствия как для собственника жилья, так и для жителей соседних квартир и даже ближайших домов. С чего начать перепланировку квартиры? С подачи заявления. Это документ установленного образца — декларация. В нем необходимо определить сведения, на основании которых вам выдадут разрешение. Декларацию подают в двух экземплярах в Разрешительный центр по месту расположения жилья. Чтобы согласовать перепланировку квартиры, потребуются только правоустанавливающие документы на объект и проект перепланировки. Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней. В этот период принимается решение либо выдать вам разрешение, либо отклонить декларацию, о чем уведомляется в письменном виде. В первом случае вам позвонят или пришлют письмо, указав необходимость явки для получения документа. Что делать, если в 10-ти дневный срок вам не дали никакого ответа? В данной ситуации считается, что заявитель автоматически получил право переделывать жилье. Правда, до начала каких-либо работ рекомендуется обратиться к представителю разрешительного центра в своем районе с сообщением в двух экземплярах о нарушении периода рассмотрения декларации. И уже это сообщение станет законным основанием для осуществления перепланировки.

Перепланировка квартиры: что нужно узаконить, а что нет?

Не все работы требуют согласования. Поэтому до посещения госорганов определитесь, что вы планируете делать в квартире. Стоит помнить, что существует перепланировка и отдельно есть понятие «переоборудование». В последнем случае идет речь об устройстве санузлов, вентиляционных каналов и проч. А перепланировка — это перенос внутренних стен и дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров.

Перепланировка в квартире: ограничения

Некоторые работы по перепланировке запрещены законом, в частности, для Киева действуют определенные ограничения. Поэтому нельзя:

  • объединять квартиры по вертикали с частичной либо полной разборкой перекрытий между этажами;
  • переносить отопительные приборы на балкон или лоджию;
  • делать прорезы в несущих стенах без утвержденной проектной документации;
  • увеличивать площадь ванных комнат и туалетов за счет жилых и вспомогательных помещений;
  • делать пристройку к первому этажу многоквартирного дома для хозяйственного помещения и веранды квартиры;
  • разбирать подготовку под пол на звуко-теплоизоляционной основе, поскольку это приведет к дискомфорту в квартире, расположенной этажом ниже;
  • объединять балконы и лоджии с жилым помещением путем разборки внешних стен;
  • устанавливать кондиционеры на фасаде здания, ориентированного в сторону улицы.

Правда, не все выше указанные ограничения выполняются в наше время.

Перепланировка квартир: что не требует согласования?

Узаконивать перепланировку не нужно в двух случаях. Первый: если работы не связаны с уменьшением или увеличением жилплощади и не нарушают несущие конструкции. Второй вариант: увеличение пространства будет достигнуто за счет демонтажа перегородок кладовой, сноса камина или печи, устройства дверных прорезов в не капитальных стенах и т. д. В любом случае, до начала работ лучше проконсультироваться со специалистом, который подробно расскажет, как оформить перепланировку квартиры.