Молодежный кредит 2018
Блог

Молодежный кредит 2018

Во всем мире ипотечное кредитование существует уже далеко не первое десятилетие, позволяя обзаводиться необходимым жильем большинству молодых семей. Однако в Украине подобное явление начало развиваться совсем недавно.
В нашей стране Существует несколько программ которые помогают молодым людям приобрести жилье на льготных условиях с помощью государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
За годы существования фонда с 1998 – 2018, владельцами жилья стали более 37 900 семей. В рамках этих программ было построено более 1 000 000 квадратных метров жилья.

Молодежный кредит 2018

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству – это уникальный инструмент государственной жилищной политики, который реализует различные механизмы государственной поддержки граждан в их стремлении получить собственное жилье.

Сегодня это льготное кредитование молодых семей под 3%, государственная поддержка по программе доступного жилья (30 * 70), а также компенсация процентной ставки по кредитам коммерческих банков по схеме удешевления ипотечных кредитов, где компенсируется 13%.

Итак, Молодежный кредит – это кредит который выдается в рамках государственной программы молодежного жилищного строительства.
Программа предусматривает предоставление кредитов молодым семьям или отдельным гражданам по льготной процентной ставке.
Государство финансирует покупку жилья участникам программы. В зависимости от семейного положения и наличия детей и их количества, заемщики выплачивают либо всю сумму потраченную государственным фондом, либо только ее часть, с невысокими процентами или же вообще без процентов.

В рамках программы Молодежного кредитования молодая семья или одинокий человек имеют возможность купить квартиру в кредит на 30 лет.
При этом наличие в семье более одного ребенка значительно облегчает задачу, так как часть молодежного кредита на квартиру в таком случае погашается государством.
Право на участие в программе, которую реализует фонд, имеют граждане в возрасте до 35 лет.
Если в семье нет детей кредит предоставляется под – 3% годовых
Если есть хоть один ребенок, то процентная ставка равна – 0%
Если есть второй ребенок – 25% тела кредита оплачивает государство
Третий ребенок — еще минус 25%, то-есть оплачиваете только 50% кредита, остальное гасит государство.

Программа льготного кредитования распространяется на военнослужащих и военнообязанных во время прохождения службы.

Читать далее
НОВЫЙ ЖИВОЙ КВАРТАЛ RESPUBLIKA ОТ КАН ДЕВЕЛОПМЕНТ
Блог

НОВЫЙ ЖИВОЙ КВАРТАЛ RESPUBLIKA ОТ КАН ДЕВЕЛОПМЕНТ

28 февраля в бизнес-центре IQ основатель компании KAN Development Игорь Никонов и и главный архитектор мастерской ARHIMATIKA Дмитрий Васильев представили концепцию нового живого квартала Respublika (www.respublika.zastroyschiki.com) общей площадью 250 000 м2.

НОВЫЙ ЖИВОЙ КВАРТАЛ RESPUBLIKA ОТ КАН ДЕВЕЛОПМЕНТ

Живой квартал Respublika создан для современного поколения, которое не сидит на месте и живет активной жизнью.
“Мы создаем среду обитания, где люди общаются, развиваются, занимаются спортом, учатся, знакомятся, отрывают новое.
Все, что необходимо современному человеку для активной и динамичной жизни мы соединили в один проект”.

Для компании КАН Девелопмент вопрос реализации Республики – вопрос принципиальный.
“Мы всегда доводим начатое дело до конца. Поэтому, мы рады сообщить, что запускаем реализацию проекта и уже в марте стартуем с продажами”, – сказал Игорь Никонов.

НОВЫЙ ЖИВОЙ КВАРТАЛ RESPUBLIKA ОТ КАН ДЕВЕЛОПМЕНТ

Чтобы отвезти ребенка в садик или школу, на спортивную секцию, сходить семьей на пикник или отправить посылку по почте не нужно будет куда то ехать, все это будет в жилом комплексе Республика.
Public центр созданый в комплексе станет – местом концентрации открытых людей: рестораны, кафе, фонтаны, детский клуб, снежная горка, ивенты – магнит, объединяющий людей.
В ЖК также будет много коммерческих помещений для организации необходимых магазинов, аптек, отделений банков, поликлиники и др.

Внутри проекта предусмотрено:
Детский сад;
Общеобразовательная школа;
Современный медицинський центр;
Создание велосипедной инфраструктуры;
Детские, спортивные и досуговые зоны на территории жилого комплекса;
BBQ зоны;
корты для Paddle-Tennis
2 футбольных поля
2 баскетбольных поля
зона для выгула собак

Respublika станет крупнейшим жилым районом за всю историю Украины, который, как и Комфорт Таун и Файна Таун будет даже заметно из космоса. В Respublika фактически создается целый город с чистого листа. Благодаря большой площади и низкой этажности архитекторам удалось создать комфортную среду обитания, для жильцов комплекса, не ограниченной стенами квартир.

Что касается других инфраструктурных объектов, то рядом находятся крупные магистрали Ул Окружная, Одесская трасса, в пешей доступности метро Теремки, до которого можно добраться за 10 мин. Недалеко аэропорт Жуляны.

KAN Development (КАН Девелопмент) – девелоперская компания, которая возглавляет группу предприятий-партнёров, участвующих в реализации проектов недвижимости различных масштабов и уровней сложности. Совместно со своими партнерами компания развивает одновременно более 15 проектов, находящихся на различных стадиях реализации.
Наши проекты становятся landmarks для Киева: “Оушен плаза”, “Паркове місто”, “Комфорт таун”, “Тетрис холл”, IQ бизнес центр и многие другие.

Архитектурная мастерская ARCHIMATIKA была основана в 2005 году архитекторами Дмитрием Васильевым и Александром Поповым.
За время работы было запроектировано более 2,5 миллиона квадратных метров.

Купить квартиру в новостройке ЖК Республика можно в отделе продаж
Київ, Україна, Кільцева дорога, 1
+38 (044) 355 25 56
info@respublika.kiev.ua

ГРАФІК РОБОТИ:
ПН-ПТ: 09.00-20.00
CБ: 09.00-19.00
НД: 09.00-18.00

Читать далее
KAN Development строит жилой комплекс возле ТРЦ Республика
Блог

KAN Development строит жилой комплекс возле ТРЦ Республика

Девелоперская компания КАН Девелопмент, начала строительство масштабного Жилого Комплекса в микрорайоне Теремки, возле ТРЦ Республика.
Комплекс будет иметь одноимённое название с ТРЦ и будет построен по принципу “Город в Городе”.

KAN Development строит жилой комплекс возле ТРЦ Республика

Комплекс на Теремках будет чуть меньше ЖК “Файна Таун” который строится на Нивках, и будет иметь аналогичный формат.
Сколько будет в квартальной застройке Детских Садиков и Школ пока не известно, но застройщик планирует обеспечить будущим жильцам всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того сам торгово развлекательный центр Respublika рано или поздно будет введен в эксплуатацию, что даст возможность жильцам жилого комплекса закрыть множество своих потребностей, не уезжая далеко от дома.

KAN Development строит жилой комплекс возле ТРЦ Республика

Когда начнут продавать квартиры пока не известно, но возможно уже с осени предоставится такая возможность.

KAN Development строит жилой комплекс возле ТРЦ Республика

Какие планировки квартир предусмотрены застройщиком?
Какие будут цены в ЖК Республика?

Предположительно схожи с подобного плана Жилыми Комплексами Девелопера – ЖК Файна Таун и Комфорт Таун, но это только предположение.
Все равно свои коррективы внесет рынок на момент продажи.

А что Вы думаете по поводу ЖК Республика?
Поделитесь своим мнением?

Читать далее
Новостройки города Киева
Блог

Новостройки города Киева

Как и другие мегаполисы, Киев – это не только город, который никогда не спит, но также и город, который постоянно разрастается и увеличивается. В связи с рядом экономических и социальных факторов, именно столица является самым привлекательным для жилья и работы городом Украины. В связи с устойчивым запросом на новое жилье, строительный рынок в Киеве достаточно активен.

Де-факто, Киев можно назвать своеобразным музеем стилей и архитектур. Поскольку новостройки в столице появляются постоянно, отследить тенденции в строительстве не составит никакого труда. Если раньше компании занимались одиночными стройками или застройкой новых районов, сейчас они перешли к комплексному строительству, которое отвечает запросам покупателей и коррелируется с европейскими трендами.

Инвестиции в строительство

Инвестиции в новостройки города Киева уже давно является популярным способом заработка. Именно потому в новых домах квартиры разлетаются достаточно быстро. Опытные инвесторы предпочитают вкладывать деньги на этапе строительства, что позволяет получить прибыль от 18% до 48%. Сумма активов зависит от типа стройки, экономической ситуации и изменений на рынке, а также от своевременности сдачи строительства. Именно потому важно сотрудничать с проверенными компаниями, которые гарантировано исполнят все в срок и закончат проект. Забывать о замороженных стройках тоже не стоит.

Главными факторами, которые стоит учитывать инвесторам является, конечно же, репутация застройщика и ситуация на рынке. Хотят ли они вкладывать в элитное жилье или офисы, или отдать предпочтение квартирам в жилых районах, которые проще находят покупателей – все зависит от того, насколько быстро они хотят вернуть свой вклад. Инфраструктура, коммуникации, место расположения – все это имеет важное значение. С годами инвесторы становятся все более опытными и становятся весомым фактором в развитии и динамике рынка.

Строительные технологии

Что же касается самих строительных компаний, они заинтересованы в оптимизации работы и скорейшей реализации проектов. Именно потому оборудование и технологии строительства постоянно модернизируются. Для того, чтобы сократить возможность несчастных случаев, строительный процесс движется к минимизации привлечения физического человеческого труда.

Немало внимания уделяется и материалам. Во-первых, инновационные материалы позволяют работать быстрее и эффективнее, во-вторых, они более экологичны, в-третьих, несмотря на стереотип, это делает жилье дешевле – сил и ресурса тратится меньше. Кроме того, экологичные материалы зачастую полезны и для самого хозяина. К примеру, некоторые материалы надежнее удерживают тепло и не пропускают холод, что существенно сокращает расходы жильцов. Еще одним достоинством современных материалов является то, что они более прочны и надежны в эксплуатации.

Жилье для жизни

Новые строительные тренды и запросы на рынке заставляют строительные компании менять свои подходы. Новостройки города Киева – это не просто разрозненные дома, это – комплексы, где вы можете полностью организовать свой быт. Застройка по типу «город в городе», которая уже долгое время практикуется в Европе, становится все более популярной и в Украине. Суть в том, что застройщик возводит целый маленький городок. В пешей доступности покупатель может найти садик, школу, поликлинику, спорт-зал, кафе, магазин, парк, спортивную и детскую площадку, а также место работы или хотя бы коворкинг.

Современный человек слишком занят, потому пространство вокруг него должно быть максимально сжато. Как часто мы отказываемся от чего-нибудь, только потому, что за этим нужно ехать в другой конец города? Именно потому современный новостройки города Киева обеспечивают вас всем необходимым прямо на месте вашего проживания. В новых уютных микро-райончиках вы и ваши детишки можете чувствовать себя максимально комфортно.

Здесь найдется жилье любого типа, этажности и планировки. Хотите ли вы жить в собственном коттедже, уютной малоэтажке или небоскребе с видом на город, ищете ли большую квартиру с просторными комнатами или хотите уютную квартиру-студию, тенистый парк рядом или велодром – тут есть квартиры на любой вкус.

Новостройки города Киева – это привлекательный рынок для инвестиций, двигатель социального и экономического развития города, и просто приятное место для жизни.

Читать далее
Новостройки Левого берега
Блог

Новостройки Левого берега

Левый берег Киева имеет сложную и неоднозначную историю. Большинство районов были возведены в средине прошлого века. Здесь можно найти и полуразрушенные памятники архитектуры, которые строились пленными немцами после Второй мировой войны, ютящиеся недалеко от метро Черниговская, и невысокие сталинки с типичной кирпичной облицовкой, и крохотные хрущевки, и искусственно созданный Русановский канал, который должен был стать Киевской Венецией. Именно здесь в прошлом веке был главный яхт-клуб и ходил речной трамвайчик.

К сожалению, многие из этих проектов ушли в прошлое, но Левый берег все еще остается привлекательным участком для застройщиков и покупателей жилья. Опоясанный Днепром, со множеством озер и уютных парков, Левый берег является прекрасным местом для жизни. Недаром, здесь живут многие звезды и публичные люди.

Комфорт

Жилье в новостройках левого берега высоко ценится еще и потому, что районы здесь, в основном, жилые. Соответственно, где бы вы ни жили, вы точно сможете найти неподалеку школу, детский сад или магазин. Поскольку районы начинали застраивать комплексно, здесь сразу же планировали место для различной инфраструктуры, которая может понадобиться жителям.

Что немаловажно, эти объекты тоже относительно новые. Новостройки Левого берега окружены новыми больницами и поликлиниками с, элементарно, свежим ремонтом и новым оборудованием, нововыстроенными детсадами, школами и лицеями с различными уклонами, спортзалами и торговыми центрами.

Уют

Стоит отметить, что жилье во многих районах, примыкающим к мостам на правый берег стоит на порядок дороже. Во-первых, добраться к центру можно всего за 15-20 минут (на метро или собственном авто при учете отсутствия пробок), а во-вторых, именно отсюда открывается замечательный вид на историческую часть города и, конечно же, могучий Днепр.

Здесь можно найти как уютные малоэтажные новостройки, так и небоскребы с самой разной архитектурой и видами на город. Хотите ли вы жить у черты города, подальше от шумного и грязного центра, или просто на берегу Днепра, чтобы наблюдать неспешное движение парусников, носящиеся по реке водные мотоциклы и яхты или рыбалить по настроению – здесь вы сможете найти все.

Развлечения

Большинство новостроек Левого берега окружены различными ресторанчиками, кафе и шашлычными. Зачастую здесь всегда можно найти свободный столик и вменяемые цены. Кроме того, именно на Левом берегу расположены самые крупные рыбные магазины, в некоторых из которых выбранную вами рыбу или другие морепродукты приготовят прямо при вас.

После открытия арт-завода «Платформа» этот район стал полноправным центром креативного движения. Здесь же расположен крупнейший выставочный центр Киева и площадка для масштабных концертов, как «Евровидение».

К услугам жильцов новостроек Левого берега прокат лодок, яхт, катамаранов или заплывы на парусниках.

Левый берег сочетает в себе уют и красоту, а новостройки Левого берега привносят комфорт и инновации, которые соответствуют вкусам даже самых требовательных клиентов.

Читать далее
Как не быть обманутым при покупке жилья в новостройке
Блог

Как не быть обманутым при покупке жилья в новостройке

Для многих украинцев покупка собственного жилья является острым вопросом. В связи с экономической ситуацией в стране, скопить на новое жилье достаточно непросто. К тому же, всегда стоит проблема выбора: купить квартиру в старом доме или вложиться в строительство на момент, когда оно еще не было завершено. Второй вариант предполагает меньшие расходы в сравнении с покупкой новой квартирой в готовом доме, но, также, он сопряжен с определенными рисками. Незавершенные или замороженные строительства, новоиспеченные компании без опыта и репутации, которые собирают деньги инвесторов и исчезают.

Безусловно, игра стоит свеч. Покупка жилья в новостройке намного лучше покупки готовой квартиры в доме, который был введен в эксплуатацию в 70-80-х или и того ранее. Во-первых, коммуникации в таких домах не самые новые и вкладываться в ремонт придется достаточно часто, во-вторых, планировка таких квартир, как правило, неудобная, а в-третьих, жить приходится по соседству с людьми преклонного возраста, которые не всегда рады визгам детей, носящихся по детской площадке.

Вложиться в новостройки Киева так, чтобы не прогадать достаточно просто, если соблюдать ключевые правила инвестирования.

Репутация

Прежде, чем нести свои деньги какой-либо компании, уделите время ее изучению и проверке. Благо, информации сейчас хватает. Впрочем, реагировать на негативные отзывы и критику тоже нужно осторожно – иногда это результат «грязной» работы конкурентов. В первую очередь, вас должны интересовать документы о регистрации компании, ее уставной капитал (если он 10 тис. грн, разумеется, ни о каком строительстве речь идти не может) и предыдущие работы: все ли проекты компания завершила или у нее есть хвосты и разочарованные вкладчики. В полном ли объеме компания завершила эти проекты. Иногда строители обещают возвести рай на земле, с детскими площадками, паркингом и другой инфраструктурой, а на выходе покупатели получают несколько кустов возле дома, один турник вместо детской площадки и 10 паркомест возле дома на 600-700 квартир.

Обратите внимание также на то, в какие сроки компания завершила свои проекты. К примеру, сначала вкладчикам обещали, что дом сдадут через 2 года, потом попросили подождать еще год, а после еще. Учтите, что некоторые компании сейчас заканчивают строительство опережая сроки, поскольку берут время с запасом.

Документация

Кроме того, стоит поинтересоваться разрешительной документацией на строительство в этом конкретном месте и районе, а также на прилегающих к дому территориях, если они включены в изначальный проект. Строитель может нарисовать на территории комплекса детский сад или стадион, а в последствии окажется, что это не только не разрешено, но и запрещено или невозможно. Иногда, к сожалению, случается, компания строит на спорной территории, что вызывает недовольство местных жителей. Съездите на место приглянувшейся стройки, осмотритесь, если требуется, поговорите с местными.

Местность и коммуникации

Обратите внимание на то, где расположен дом, в котором вы собираетесь покупать жилье. Особенно, если оно дешевле, чем средняя цена на рынке для покупки жилья в новостройках этого района. На то должна быть причина и она может вас не обрадовать. К примеру, цена снижена из-за мусороперерабатывающего завода поблизости или неприятного запаха от соседнего озера летом. Кроме того, дом может находиться в очень живописном месте, вот только к нему не добраться ни на метро, ни на маршрутке и вам придется шагать через лес. Низкая цена может быть и у застроек, к которым элементарно не подведены коммуникации. Это касается, конечно же, коттеджной застройки.

Прежде, чем вложиться в какое-нибудь предприятие, внимательно изучите все условия и нюансы. Жилье должно быть крепостью и уютным домом, а не источником проблем.

Читать далее
Новостройки Оболонского района
Блог

Новостройки Оболонского района

Оболонский район столицы считается одним из самых комфортных районов для проживания. Благодаря тому, что район застраивался в 80-х годах, архитектура здесь выдержана в приблизительно одном стиле. Район известен обилием парков и зеленых зон, соседством с одной из самых красивых набережных Киева, которая стала не только жемчужиной района, но и туристической достопримечательностью, ну и, конечно же, замечательными видами на город. Эти и многие другие факторы делают его невероятно перспективным для застройщиков, и просто любимым для жильцов.

Удобство и комфорт

Новостройки Оболонского района могут похвастаться наличием многочисленных парков, озер и близким расположением у популярному месту отдыха – Пуще-Водице. Хотите ли вы отдохнуть от летнего зноя, насладиться красками осени, порезвиться в снегу или собрать весенние цветы недалеко от дома – все это возможно именно здесь.

Жители новостроек Оболони, также, имеют доступ к широкому ряду развлечений: неподалеку можно найти суперсовременные кинотеатры. Один из самых крупных торговых центров столицы также расположен в этом районе. В пешеходной близости всегда можно найти магазины с различным рядом товаров и компании, предоставляющие разные услуги. Кроме того, сразу за мостом жителей района ожидает целый островок приключений: экстремальная езда на квадроцикле, лазанье в канатном парке или просто прогулка на велосипеде или роликах – организованный досуг для всей семьи.

Инфраструктура

Еще в 2000-х годах новостройки Оболони, благодаря своему расположению, качеству предлагаемой инфраструктуры и организации жизненного пространства, получили название «Оболонские Липки». С тех пор строительные компании пытались поддерживать эту репутацию, выстраивая здания в едином архитектурном ансамбле и следуя традициям инновационности и комфорта.

Приобретая жилье в этом районе, вы можете рассчитывать на новые развязки и удобное сообщение с остальной частью города.

Новостройки Оболонского района столицы примыкают к сразу нескольким станциям метро. К тому же, здесь ходят маршрутки и даже есть трамвай. Выберите ли вы малоэтажный уютный новострой поближе к лесной зоне или небоскреб прямо на набережной, вы обязательно получите доступ к удобному и современному паркингу.

Возле многих комплексов можно просто кататься на велосипеде, выйти на пробежку у озера или на прогулку с ребенком. Все новостройки Оболони обязательно оснащены необходимой инфраструктурой для мам с колясками или людей с особыми потребностями. Здесь каждому должно быть комфортно.

Имеется в районе и другая инфраструктура, новостройки Оболони обязательно учитывают запрос будущих жильцов на места в школах и детских садиках. Их здесь более, чем достаточно. Потому детство вашей детворы может пройти в тенистых двориках недалеко от дома с новопостроенным оборудованием для развлечений и спорта, и, главное, по соседству с природой.

Разнообразие

Несмотря на высокое качество жизни в новостройках Оболонского района, цены на жилье в этих домах варьируются от достаточно дорогого до более демократичного и доступного. Хотите ли вы жить в небоскребе с прекрасным видом на Днепр и город, или предпочитаете более удаленные жилые комплексы с уютными малоэтажными домиками и вездесущей зеленью – это можно найти на Оболони.

В зависимости от собственных запросов и возможностей, каждый сможет найти квартиру, которая ему по душе и станет настоящим домом.

Читать далее
Вся правда о вторичке
Блог

Вся правда о вторичке

Если вы готовитесь к такой важной покупке как собственное жилье, вы наверняка столкнулись с дилеммой: купить уже готовую квартиру в старом доме или вложиться в новостройку и получить долгожданные квадратные метры в совершенно новом здании. Несмотря на то, что вторичное жилье тоже имеет некоторые преимущества, большинство все-таки останавливают свой выбор на новых домах. За этот год в Киеве было оформлено около 4000 сделок по покупке жилья – 78% покупателей отдали предпочтение новым апартаментам.

Миф о дешевизне

Далеко не всегда вторичное жилье – самое выгодное предложение на рынке. Времена, когда строителям нечего было предложить в бюджетном ценовом сегменте остались позади. Сейчас найти хорошую квартиру в строящемся дома за умеренные деньги вполне возможно. Вопрос лишь в том, сколько вы готовы ждать.

Некоторые покупатели называют основным и, возможно, единственным преимуществом «вторички» то, что въехать можно уже завтра. И это правда. Если только вы не хотите, в зависимости от ваших вкусов и состояния квартиры, освежить ремонт или, и вовсе, переклеить обо или сменить планировку. Расположение комнат и их функциональность в старых домах часто не соответствует требованиям современного человека. Кроме того, стоит учесть, что капитальный ремонт с пылью и шумом – не самое лучшее начало отношений с вашими соседями. В старых домах намного чаще можно встретить людей преклонного возраста, которые чувствительны к шуму.

В то же время, застройщики делают все возможное, чтобы привлечь даже не самых состоятельных клиентов. Новостройки Киева намного чаще ориентированы на требования именно таких покупателей, предлагая новое, компактное и комфортное жилье.

Знак качества

Покупая квартиру в старом доме, вы получаете в придачу старые коммуникации. Новости о взрывающихся трубопроводах, к сожалению, появляются все чаще, а чиновники признают, что больше 70% инфраструктуры требует капитального ремонта или замены. Проблемы могут возникать и в самом доме: уточните, когда последний раз меняли лифты, проверяли проводку или, элементарно, коммуникации. В некоторых старых домах перекрытие воды или установка личного счетчика просто невозможна. Расходы на небольшие ремонты хоть и небольшой, но все же неприятный нюанс.

Новый дом – это не только новенький лифт и трубы, а еще и шумо- и теплоизоляция, противопожарная система. К тому же, строительные компании используют инновационные материалы, которые позволяют сделать теплообмен более эффективным: стены меньше пропускают холод и жару, и могут удерживать температуру внутри вашей квартиры. Кроме того, все новые дома могут похвастаться наличием личного счетчика воды, что при нынешних тарифах – огромнейший плюс. Благодаря разводке теплосетей вы можете, также, без проблем установить счетчик на тепло и не платить за лишние градусы, когда на улице +15.

Намного новее и территория вокруг дома. Возле дома точно будет площадка, где можно гулять с вашими детишками, а в более продвинутом варианте – еще и спортивная площадка, или стадион, а также зеленая зона. Кроме того, новостройки Киева всегда оснащены инфраструктурой для мам с колясками или людей с особенными потребностями.

Инвестиция в будущее

Одним из преимуществ новостроек Киева, как ни странно, являются и соседи. На данный момент столица практически полностью перешла на ОСББ формат содержания зданий. Вы и ваши соседи оплачивают все расходы на содержание вашего здания и прилегающей территории. Покупка квартиры в новом доме, означает приблизительно одно социальное окружение: семьи, зачастую с детьми, которых беспокоят условия, в которых они живут, и они готовы поддерживать определенный уровень как морально, так и материально.

В конце концов, более новую квартиру гораздо проще продать, если вы решите расширяться.

Таким образом, первичное жилье не только не дороже вторичного, оно еще и сохранит ваши деньги, время и нервы.

Читать далее
ЖК Бульвар Фонтанов
Блог

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — важный шаг. Поэтому к нему нужно подходить с огромной ответственностью. Чтобы в будущем эйфория от получения жилья не сменилась проблемами с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Существует множество нюансов. Мы расскажем об основных.

  • Стоимость предлагаемой жилплощади. Если цена апартаментов, как минимум, на 20% ниже рыночной, то отнеситесь к сделке очень серьезно. Возможно, это срочная продажа. А возможно, планируется сбыт мошенниками «не чистой» квартиры. Снижение стоимости действует на многих покупателей гипнотически, поэтому они теряют бдительность.
  • Определение собственника квадратных метров. Жилье продают по доверенности и от вас скрывают информацию о владельце квартиры? Значит, это проблемная сделка. От нее нужно либо вовсе отказаться, либо провести тщательную проверку. Обязательно проверьте подлинность доверенностей, историю апартаментов.
  • Число продаж жилья. Вас должно насторожить, если за короткий период времени у квартиры было несколько собственников. В таком случае, стоит отказаться от заключения сделки и подыскать другой вариант.
  • Прописанные в квартире лица. Собственник и все прописанные люди — тот круг, который должен вас интересовать более всего. Узнайте, не входят ли кто-то в группу риска (наркоманы, алкоголики, психически нездоровые). В дальнейшем это может вызвать проблемы вплоть до расторжения сделки.
  • Реальная цена апартаментов. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Иногда, чтобы уйти от налогов, продавцы занижают цену реализуемой недвижимости. Поэтому если сделка по какой-то причине будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре, а не ту, которую реально заплатили за квартиру.

Вот такие «подводные камни» могут ожидать вас при покупке квартиры. Чтобы их избежать, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы.

На что обратить внимание, покупая квартиру: документация

На что обратить внимание при покупке квартиры
Проверка документов (лучше всего доверить эту работу юристу) позволит вам узнать юридическую судьбу жилья: кто выступает собственником квартиры, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам и другие нюансы.

Рассмотрим два пакета документов: один — при заключении сделки на вторичном рынке, второй — при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение жилплощади на «вторичке»

В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

  • сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;
  • мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

Какие документы необходимо проверить?

  • Документ, на основании которого возникло право собственности, — договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

В случае, если жилплощадь продает не собственник, проверьте у этого лица наличие документа, дающего ему право реализовывать чужую недвижимость. Это может быть договор доверительного управления, доверенность (преимущественно), договор поручения, агентский договор.

Если собственником выступает несовершеннолетний, для продажи жилья понадобится разрешение его родителей, а также письменное согласие органов опеки.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

На что обратить внимание при покупке квартирыГоворя о первичном рынке недвижимости, мы будем иметь в виду покупку квадратных метров в новостройке на стадии возведения дома. На сегодняшний день это — наиболее распространенный тип сделки по причине дешевизны квартир, а также самый сложный процесс с точки зрения проверки всех документов.

Лучший вариант — обращение напрямую к застройщику. Нужно понимать, что различные «дочерние» фирмы, которые входят в один холдинг, не являются застройщиками. Застройщик — это компания, имеющая разрешение на строительство здания. Если у вас в договоре указано не то наименование, что указано в разрешении на строительство, значит, вы совершаете сделку с посредником. В данном случае вы в праве требовать документ, подтверждающий право продавца распоряжаться имуществом, например, договор поручения или агентирования. Если договор купли-продажи подписывает не застройщик, требуйте от строительной компании доверенность на это лицо. В доверенности должно указываться наличие права на подписание договоров.

Какие документы застройщика необходимо проверить?

  • Документ на землю, представленный договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности либо договором аренды земли под многоэтажную застройку.
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

И не забудьте проверить вид разрешенного использования и целевое назначение участка, на котором выполняется возведение жилого комплекса.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Читать далее
Долевое участие в строительстве
Блог

Долевое участие в строительстве

Что такое «долевое строительство»? И чем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома отличается от договоров совместной деятельности и строительного подряда?

Покупка квартиры в строящемся доме — выгодный способ вложения финансов. Большинство украинцев предпочитает оплачивать квадратные метры еще на стадии закладки фундамента. Это очень удобно, поскольку есть возможность оплачивать жилье в рассрочку до введения новостройки в эксплуатацию. Да и предлагают такие апартаменты намного дешевле, чем в уже выстроенном здании. Большой плюс — договор можно заключить напрямую с застройщиком, без участия посредников.

Долевое участие в строительстве: цели и обязанности сторон

Один из основных способов покупки квартиры в строящемся жилом комплексе — заключение договора долевого участия в строительстве. Цель такого договора — получение в собственность жилплощади в результате внесения необходимой суммы денег в доле с лицом, привлекающим инвестиции. Согласно сделке, застройщик обязуется построить объект или же организовать его строительство в установленный период, после чего передать часть дома (долю) инвестору для оформления права собственности на квартиру. Дольщик же со своей стороны обязуется в срок сделать финансовые вложения (финансировать в строительство определенную сумму) и принять свою долю.

Современная конструкция договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома берет начало с 90-х годов прошлого столетия. Например, в те времена Жилищным кодексом (в частности, статьей 27) был предусмотрен механизм долевого участия в возведении зданий, оформлявший деловые отношения между различными организациями. При этом жилплощадь распределялась пропорционально доле участия предприятий в строительстве объекта.

Долевое строительство: какие риски?

долевое участие в строительствеДолевое строительство получило в Украине широкое распространение. Застройщики привлекают финансовые средства инвесторов и на эти деньги возводят жилые комплексы. После этого апартаменты в доме переходят в собственность всех дольщиков. Казалось бы, все просто и взаимовыгодно. Но как на самом деле обстоят дела?

Дело в том, что правовой статус договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не определен законодательством. Такой документ не упоминается ни в ХКУ, ни в ГКУ. Правда, это не значит, что данный договор противоречит действующему законодательству. Его заключение является возможным в силу принципа свободы договора, предусмотренного статьей 3 Гражданского кодекса Украины.

Договор долевого участия в строительстве содержит элементы, присущие сразу нескольким видам договоров, поэтому может квалифицироваться как смешанный договор, согласно статье 628 ГКУ. В частности, он вмещает положения следующих документов:

  • договора поручения и/или комиссии, агентирования;
  • договора о совместной деятельности;
  • договора доверительного управления активами;
  • договора купли-продажи имущественных прав;
  • договора строительного подряда.

Договор долевого участия является первым документом, который оформлял отношения двух сторон: застройщика и заказчика. Позже появился инвестиционный договор. По технике написания и объему регулирования отношений он мало чем отличался от первого документа. Таким образом, можно сделать вывод, что с юридической точки зрения любой договор долевого строительства является инвестиционным. Подтверждением этого служат разъяснения Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре в 2004 году: «Договоры относительно привлечения средств на строительство жилья, в том числе предусматривающие долевое участие в строительстве жилья физических и юридических лиц, относятся к договорам инвестиционной деятельности, которая регулируется Законом Украины «Об инвестиционной деятельности». Таким образом, главным нормативным актом, регулирующим деятельность по договору долевого участия, является Закон об инвестиционной деятельности.

Для согласования условий о предмете договора обе стороны должны указать характеристики возводимого объекта: его адрес, точное расположение на земельном участке, целевое назначение, общую площадь, этажность, наличие лифтов, балконов, подвалов, гаражей, мансард и т. п. Чем детальнее будет описан новострой в документах, тем лучше.

договор долевого участия в строительстве многоквартирного домаНужно быть готовыми к тому, что во время строительства площадь объекта может уменьшиться или увеличиться. В случае увеличения площади квартиры (определяется по результатам обмера, проводимого техником БТИ) дольщик обязан доплатить разницу за каждый дополнительный квадратный метр. Это условие указывается в договоре.
Стоимость в документах о долевом строительстве, как правило, определяется через цену одного квадратного метра жилплощади, которую должен получить инвестор. Следовательно, указывается, что общий объем капиталовложений определяется исходя из размера недвижимого имущества, переданного дольщику.

Неисполнение или ненадлежащее выполнение стороной обязательств влечет за собой взыскание убытков, причиненных этими действиями другой стороне. Договором предусматриваются штрафные санкции за нарушение обязанностей. Ответственность инвестора — невыполнение или ненадлежащее исполнение финансовых обязательств. В таком случае он должен уплатить неустойку и возместить убытки, что не освобождает его от дальнейшего исполнения обязанностей, согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Долевое участие в строительстве: выводы

Как видим, к вопросу покупки жилья через инвестирование строительства жилого комплекса нужно подходить ответственно и осторожно. Будущий дольщик должен внимательно проверять все документы и ознакомиться со всеми условиями договора. Если вы впервые планируете приобретать квартиру в новостройке по схеме долевого участия, лучше всего обратиться за помощью к юристу, который позволит избежать проблем в будущем.

Читать далее
Новостройки Киева сданные в эксплуатацию
Блог

Новостройки Киева сданные в эксплуатацию

новостройки киева сданные в эксплуатациюМногие новостройки Киева, которые, казалось бы, совсем недавно начали возводить в столице, сегодня уже сменили статус на «сданные в эксплуатацию». В частности, такие популярные среди покупателей жилые комплексы, как «Львовский», «Патриотика» и «Петровский квартал».

Читать далее
Порядок оформления покупки квартиры
Блог

Порядок оформления покупки квартиры

порядок оформления покупки квартиры Те, кто впервые приобретают жилье, не совсем ясно представляют, как заключается сделка и какие действия необходимо предпринять. В этой статье мы расскажем вам о порядке оформления покупки квартиры и некоторых нюансах процедуры.

Читать далее
Элитные квартиры в Киеве
Блог

Элитные квартиры в Киеве

Элитные квартиры составляют незначительную долю рынка жилой недвижимости Киева. Это апартаменты для тех, кто не привык экономить. Чаще всего жилье высокого класса представлено на Печерске и Оболони.

Читать далее
В каком районе Киева лучше жить и где лучше купить квартиру
Блог

В каком районе Киева лучше жить и где лучше купить квартиру

Планируете приобретение жилья в столице, но никак не определитесь с расположением вашего будущего дома? Мы расскажем вам об особенностях каждого района, плюсах и минусах, а также ценах на квартиры в разных точках города. И вы сможете определить, в каком районе Киева вам лучше жить.

Читать далее
Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция
Блог

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

В 2014 году Кабинет Министров Украины внес изменения в последнюю редакцию Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь процедура оформления квартиры в новостройке упрощена. Если раньше каждый инвестор для регистрации своей жилплощади должен был принести пакет документов на весь дом, то сейчас этот пакет бумаг обязан предоставить застройщик после введения новостройки в эксплуатацию, а покупатель предъявляет документы только на свою квартиру.

Читать далее
Как принимать квартиру в новостройке
Блог

Как принимать квартиру в новостройке

Согласно закону, квартира должна передаваться в эксплуатацию только в состоянии, пригодном для жилья. Но на практике многие застройщики предлагают к покупке жилплощадь со свободной планировкой или черновой отделкой. С точки зрения закона — это «незавершенка». В данной ситуации ваша главная цель — получить договор, где указано состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе все негативные последствия лягут на ваши плечи. Как же принимать квартиру в новостройке?

Читать далее
Новостройки в пригороде: выбираем ЖК под Киевом
Блог

Новостройки в пригороде: выбираем ЖК под Киевом

Новостройки под Киевом составляют достойную конкуренцию столичным комплексам. Качество квартир в пригороде не уступает, а иногда и превосходит киевское жилье. А если сравнивать стоимость квадратного метра, то жилплощадь где-нибудь в селе Петровское или в Ирпене обойдется покупателю раза в полтора дешевле, чем апартаменты в одном из столичных районов.

Читать далее
Новостройки с ремонтом от застройщика в Киеве: в чем выгода
Блог

Новостройки с ремонтом от застройщика в Киеве: в чем выгода

Если в Европе большинство квартир в новых домах передаются владельцам полностью готовыми к проживанию, то в нашей стране новостройки с ремонтом — это, скорее, «фишка» некоторых застройщиков, чем правило.

Читать далее
Перепланировка квартир: как получить разрешение и узаконить
Блог

Перепланировка квартир: как получить разрешение и узаконить

Незаконная перепланировка квартиры чревата владельцу, как минимум, возникновением сложностей при проведении юридической операции с жилплощадью. Такую квартиру нельзя будет приватизировать, передать в наследство, обменять, продать, поскольку каждая сделка подразумевает предъявление нового плана БТИ, показывающего реальную ситуацию. Поэтому, если вас не устраивает расположение комнат, их площадь или другие нюансы, сначала получите разрешение на перепланировку квартиры, а уже потом приступайте к строительным работам.

Читать далее
С чего начать ремонт в новостройке
Блог

С чего начать ремонт в новостройке

Для многих украинцев покупка квартиры — это один из самых важных шагов в жизни. А поскольку в последние годы в Украине, и в Киеве в частности, появилось много новых домов, то нередко покупатели делают выбор в пользу именно такой недвижимости. Преимущества новостроек очевидны — это и новизна постройки, и более высокое качество материалов, более удобные планировки и более просторные комнаты, а иногда — даже наличие собственной инфраструктуры.

Читать далее
Цены на квартиры в новостройках Киева
Блог

Цены на квартиры в новостройках Киева

За последние 10 лет в новостройках Киева цены на однокомнатные квартиры выросли в 3,5 раза, согласно статистике. Тем не менее, спрос на такую недвижимость остается довольно высоким. Сколько стоит квартира в новостройке? Что влияет на ценообразование? И какие прогнозы составляют эксперты на осень 2016 года? Об этом — далее.

Читать далее
Двухкомнатные квартиры в Ирпене
Блог

Двухкомнатные квартиры в Ирпене


Приобретение двухкомнатной квартиры в Ирпене может стать отличным решением для молодой семьи. А если учесть тот факт, что молодые семьи составляют основной процент покупателей малогабаритной жилой недвижимости под Киевом, то неудивительно, что спрос именно на двухкомнатные квартиры в Ирпене является самым высоким.

Читать далее
Однокомнатные квартиры в Ирпене
Блог

Однокомнатные квартиры в Ирпене


Один из главных плюсов новостроя в Ирпене — его доступность. Невысокая, в сравнении со столичными вариантами, цена делает продаваемые здесь квартиры желанным приобретением для молодежи. Однако, несмотря на относительную дешевизну, такие квартиры комфортные, отличаются приятным современным оформлением, надежным исполнением, качественными стройматериалами и возможностью создания собственного уникального стиля на основе самых разнообразных планировочных решений. Огромной популярностью в новостройках Ирпеня пользуются однокомнатные квартиры, особо полюбившиеся одиноким людям и молодым семейным парам.

Читать далее
Как продать недвижимость через агентство?
Блог

Как продать недвижимость через агентство?

Чтобы обезопасить себя при продаже квартиры, сперва изучите информацию об агентствах, предлагающих свои услуги в этой области. Среди них есть начинающие фирмы и компании, работающие на рынке недвижимости более 10 лет. Разумеется, лучше обращаться к надежным посредникам, хорошо знающим все нюансы и подводные камни операций с недвижимостью.

Читать далее
Заблуждения покупателей квартир
Блог

Заблуждения покупателей квартир

Распространенные заблуждения покупателей квартир

Покупка квартиры — серьезный шаг. Это, пожалуй, самое дорогостоящее приобретение для большинства людей. Безосновательные опасения и тревоги, связанные с боязнью ошибиться и потерять деньги, становятся причиной возникновения различных мифов. Рассмотрим некоторые типичные заблуждения.

Читать далее
Как выбирать квартиру?
Блог

Как выбирать квартиру?

Как правильно осмотреть приобретаемую квартиру

Прошел пик кризиса, когда смятение, тревога и неуверенность заставляли покупать квадратные метры в любом месте, лишь бы недорого. Затем, чтобы довести помещение до приличного состояния, требовались существенные переделки и, естественно, дополнительные финансовые вложения. Сегодня пришло осознание того, что жилье обязательно должно быть комфортным. И люди готовы платить за удобства, эстетику и благоустроенность.

Читать далее

Сравнить

Недвижимости не найдено.
Cравнить

Избранное

Недвижимости не найдено
Просмотр избранных

Скоро старт продаж, самые выгодные цены сейчас! ЖК «Riverside»