Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости?

Что собой представляют агентства недвижимости в нашей стране знаю все от мала до велика; в большинстве своем — это небольшие низкосортные конторы, занимающиеся исключительно посреднической деятельностью. К сожалению, высокопрофессиональных компаний, которые могут оказывать весь спектр риелторских и девелоперских услуг, в нашей стране крайне мало.

Поэтому, когда встает вопрос о покупке или продаже жилой или коммерческой недвижимости, обыватели и бизнесмены только морщатся при упоминании «агентства недвижимости» — настолько прочно подпорчена репутация этих, на самом деле, полезных предприятий.

Однако преимущества работы с настоящими профильными компаниями весьма ощутимы и весомы. Начнем с того, что основная цель работы квалифицированных специалистов — освободить продавца или покупателя от несвойственной ему, а от этого весьма затруднительной, деятельности. Риелтор должен под ключ провести сделку и сопровождать Вас до тех пор, пока обе стороны не окажутся удовлетворенными заключённым договором и своевременной оплатой.

Исходя из этого, тем небольшим агентствам, которые предлагают свои услуги, но при этом собираются «только помочь подобрать варианты» стоит отказывать сразу. Что же входит в перечень мероприятий, которые берут на себя профессионалы? Давайте разберемся:

  • составление вместе с заказчиком технического задания на подбор недвижимости — перечень тех параметров, которые важны покупателю: наличие балкона, этажность, район, инфраструктура, вид из окна. В работе с продавцом такое ТЗ ограничивается желаемой стоимостью продажи и спецификой условий сделки;
  • подбор вариантов недвижимости из существующей базы, которая постоянно пополняется и поддерживается в актуальном состоянии. Такая же база покупателей, находящихся в поиске есть у менеджеров, работающих с продавцами. Надо отметить, что продажа и покупка недвижимости разнятся по набору мотиваций и страхов, поэтому работать с продавцами и покупателями должны люди с разными навыками — это понимают в крупных профессиональных компаниях;
  • проведение оценки объекта недвижимости и составление его технической справки — эта операция позволяет работать с той реальной рыночной стоимостью, которая характеризует квартиру или офис, а не с субъективными желаниями реализатора;
  • ну, и наконец, сопровождение самой сделки, помощь в сборе документов, страховании, составление договора, приглашение нотариуса. Крупные компании после удачной сделки организуют для менеджера и представителей обеих сторон небольшой ленч или маленький фуршет для закрепления отношений в неофициальной обстановке.