Как защититься от обмана при покупке квартиры в строящемся доме?

Приобретение квартиры в строящемся доме имеет свои преимущества и недостатки. Безусловно, покупка жилья в домах, которые только строятся, является более юридически безопасной. Ведь исключено, что впоследствии за квартирой потянется шлейф неприятностей, связанных с предыдущими владельцами. Во-вторых, в данном случае вам предоставляется огромный выбор. Планировка, метраж любого помещения в квартире (включая кухню, прихожую или ванную), как и всей квартиры в целом. отличаются широким разнообразием. Остается лишь определиться со своими предпочтениями и бюджетом. И еще, конечно же, не растеряться от обилия вариантов. В-третьих, новые квартиры сегодня более удобные и надежные, ведь современные системы отопления, энергосбережения, водо- и электроснабжения предполагают наличие стеклопакетов, счетчиков воды, пластиковых труб и многих других необходимых новинок. Строятся такие дома, как правило, вместе с объектами социального назначения: поликлиникой, школой, детским садом, магазинами, парковкой. И что немаловажно: цена квартиры в строящемся доме гораздо ниже стоимости жилья в готовой новостройке.

Как, казалось бы, все замечательно! Но…. Все не только хорошо помнят ряд громких скандалов, связанных с инвестированием в недвижимость, но и часто наблюдают новые аферы некоторых застройщиков.

Риски при покупке квартиры, бесспорно, существуют. Что же делать? Ответ прост: искать добросовестного застройщика, который дорожит своей репутацией, потому что планирует еще долго и успешно работать на строительном рынке.

Рассмотрим некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать во время поиска.

Компании-застройщики в основном продают жилье по облигациям, залоговым договорам, договорам комиссии или через фонд финансирования строительства. В процессе оценки факторов риска особенности этих схем взаимоотношений, несомненно, следует учитывать, но не только они могут скрывать опасности при покупке квартиры. Необходимо брать во внимание также финансовую стабильность застройщика, правильность оформленных документов на строительство, способ приобретения права на застройку земельного участка, степень готовности объекта на момент составления договора. Но и это не дает стопроцентной гарантии честной сделки.

Как же сделать так, чтобы обман при покупке квартиры вам не грозил?

Необходимо изучить репутацию застройщика, узнать, сколько времени компания работает на рынке жилищного строительства, сколько объектов было сдано в эксплуатацию и сколько строится в данный момент, своевременно ли сдаются дома, какова стоимость жилья в них. Следует учесть важный момент: если стоимость квартиры ниже рыночной, это должно насторожить покупателя, лучше сразу отказаться от этого варианта. Можно изучить информацию в интернете, почитать отзывы, посмотреть фотографии объектов, которые компания-застройщик уже сдала в эксплуатацию. А лучше всего съездить на строящийся объект, посмотреть, насколько интенсивно идет строительство.

При выполнении вышеперечисленных рекомендаций риски при покупке квартиры будут минимальными.