Что такое первичное или вторичное жилье в наше время знает, наверное, каждый взрослый человек, ибо рынок недвижимости никогда не был так активен, как последние двадцать лет — дома растут как грибы после дождя. Многие застройщики уже давно перешли от штучного строительства к возведению целых микрорайонов с развитой готовой инфраструктурой — эдакий город в городе.

О том, что выгоднее в приобретении — первичка или вторичка — споры не утихают по сей день. Рассмотрим недостатки и преимущества обоих вариантов.

Вторичный рынок жилья характеризуется более экономной ценой. Именно этот фактор часто становится единственным решающим в выборе квартиры для многих потенциальных покупателей. Впрочем, вторичка имеет и ряд иных достоинств:

  • обжитый района и довольно часто — старые зеленые насаждения, которые летом дают приятную прохладу;
  • квартиры обычно готовы к проживанию и могут быть отремонтированы не сразу, а при накоплении необходимых для этого средств;
  • в большинстве случаев старые квартиры располагаются в центральных частях города, в первых линиях, исторических районах, в то время как новострои ­в центре строятся редко и стоят очень дорого;
  • обкатанные маршруты городского транспорты, развитая инфраструктура, привычный на слух адрес.

Недостатками вторичного рынка можно назвать малые габариты квартир, неудобные планировки и большое количество несущих стен, мешающих перепланировкам, отсутствие индивидуального отопления и устаревшие коммуникации.

Что касается новостроек, то первичный рынок жилья дает диаметрально противоположную картину. Районы обычно малообжитые, инфраструктура только закладывается, зеленые насаждения юные или вовсе отсутствуют, во многих случаях квартиры требуют предварительной отделки. Но при всех этих недочетах, которые можно считать недостатками только в сиюминутной ситуации, существует великолепная перспектива проживания в новом благоустроенном районе, а в пользу первички говорит большой размер квартир, индивидуальные системы отопления, удобные планировки, возможность подобрать этаж и даже соседей! Такую услугу уже декларируют многие застройщики, предлагая покупателям выбирать квартиру по такому необычному параметру.

Первичный рынок недвижимости разрушает миф о том, что соседей не выбирают и предлагает наиболее удачное соотношение возможностей и перспектив, чем вторичное жилье.