Новостройки под Киевом составляют достойную конкуренцию столичным комплексам. Качество квартир в пригороде не уступает, а иногда и превосходит киевское жилье. А если сравнивать стоимость квадратного метра, то жилплощадь где-нибудь в селе Петровское или в Ирпене обойдется покупателю раза в полтора дешевле, чем апартаменты в одном из столичных районов.

Квартиры под Киевом от застройщика: основные критерии выбора

Недвижимость в пригороде Киева всегда рассматривалась как альтернатива столичной — дорогой и часто расположенной в шумном месте, загрязненном автомобильными выхлопами. Сегодня же американскую и европейскую концепцию «Работай в городе, живи в пригороде» начинает поддерживать все больше украинцев. Но массовой переориентации горожан все равно еще мешает три фактора: транспортная проблема, неразвитость загородной инфраструктуры и психологический барьер (ну, не готовы люди переехать из столицы в какой-то там пригород).

Направление и расстояние

Это первое, что вызывает размышления. Даже если есть общественный транспорт, и ездит он исправно, добираться на работу в Киев жителю пригорода нередко бывает сложнее, чем горожанину. Но не всегда: если трасса хорошая, а офис расположен в ближайшем от поселка или городка столичном районе, то путь может занимать не более 20-30 минут. И, конечно, тем, кто отдал предпочтение квартире под Киевом, лучше всего приобрести автомобиль.

Приступая к выбору новостройки, определитесь с ее локацией. Работая на Оболони, ищите жилье в Вышгороде, Новых Петровцах, Буче или Ирпене — от этих городов быстрее и удобнее всего добираться в Оболонский район (от 10 до 30 минут на машине). К примеру, можно купить квартиру в ЖК «Ирпенские Липки». Квадратный метр площади в жилом комплексе составляет всего 9000 гривен, тогда как в Киеве вы не найдете стоимость ниже 13000 грн. за кв. м. Маршрутные такси из Ирпеня ходят каждые 10 минут и доставляют пассажиров до станций метро «Оболонь» и «Минская» с самого утра и до поздней ночи.

Другое направление — новообуховское. Плюсы: отличная трасса, позволяющая быстро доехать до Печерска, живописная природа, хорошая развлекательная инфраструктура. Популярные города и поселки, давно облюбованные застройщиками: Чабаны, Обухов, Васильков, Украинка.

Бориспольское направление тоже славится своей трассой и бесперебойной качественной работой общественного транспорта. Из других преимуществ: развитая инфраструктура, близость к аэропорту, красивые пейзажи.

Инфраструктура

Это не менее важный критерий. В выбранном городке или поселке должен быть хотя бы стандартный набор: продуктовый магазин, аптека, отделение банка, школа, детский садик и поликлиника. Не стоит забывать и об отдыхе. Поэтому детские площадки, скверы и парки тоже играют роль.

Рекомендуем присмотреться к городам в Киевской области, давно имеющим собственную развитую инфраструктуру (ничем не хуже, чем в столице). Или выбирайте жилой комплекс с концепцией «город в городе», как, например, ЖК «Нова Буча». От Киева он расположен где-то в получасе езды. Вся территория городка разделена на зоны. Кроме жилой, есть торгово-развлекательная, споривно-оздоровительная и общеобразовательная зоны.

Земля, вид постройки, коммуникации

Определились с локацией? Тогда более пристально присмотритесь к вариантам в выбранном городе. Новостройки в пригороде Киева довольно разнообразны: это и многоэтажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии, и малоэтажные кирпичные дома, и даже клубные комплексы. Монолитно-каркасные здания позволяют легко выполнить любую перепланировку, а кирпичные обладают отличной шумо- и звукоизоляцией, они надежные и долговечные. Подумайте, где вы будете чувствовать себя наиболее комфортно, и отсеивайте все неприемлемые варианты.

Кроме того, определитесь с техническими характеристиками: вид отопления (централизованное, автономное или индивидуальное), вода (откуда подается, какой будет канализация), качество электропроводки. Помните: вы покупаете жилье под Киевом не на один год. Поэтому важно получить полное представление о будущем доме.

Обязательно узнайте и целевое назначение земли, на которой возводится новострой, а также на наличие у строительной компании государственного акта на право собственности земельным участком либо договора аренды.

Пример качественных монолитно-каркасных домов — ЖК «Лесной Квартал» в Броварах, что в 15 минутах езды от столицы (ближайшая станция метро — «Лесная»). Наружные стены из кирпича имеют слой минеральной ваты, что в сочетании с автономным отоплением делает такое жилье особенно комфортным в зимнее время года. Важное преимущество комплекса, на которое стоит обратить внимание семьям с маленькими детьми, — наличие собственного детского садика.

Стоимость квартиры в пригороде Киева

Сегодня с финансами у украинцев стало намного сложнее. И незначительное снижение цены на квадратные метры в Киеве не смогло компенсировать такую ситуацию в полной мере. Это еще один аргумент в пользу выбора ЖК под Киевом. Жилье в окрестностях столицы по карману даже человеку с очень ограниченными финансовыми возможностями. Вот что бы вы сказали в былые времена, когда доллар стоил меньше 10 гривен, услышав, что можно купить отдельную квартиру в новом доме всего за 15 000 долларов? И не где-нибудь на задворках, а всего в 6 километрах от Киева в ЖК «Петровский Квартал» (поселок Петровское). Правда, сама квартира маленькая — менее 30 квадратных метров. Но это с успехом компенсируют следующие моменты: высокое качество строительства, наличие индивидуального отопления, собственное маршрутное такси до ближайшей станции метро и развитая внутренняя инфраструктура комплекса (несколько магазинов и супермаркетов, детский сад, кафе, парковка, отделения банков, медучреждения и прочее).

Хотите стоимость меньше? Пожалуйста! ЖК «Новая Конча-Заспа» в Киево-Святошинском районе Киева (7 километров от столицы). Квадратный метр жилья обойдется здесь около 10 000 гривен. За эти деньги вы получаете индивидуальное отопление, наземный паркинг, торгово-развлекательный комплекс с бассейном, супермаркетом и кинотеатром, а также удивительную природу: Голубое озеро, Национальный Голосеевский парк, Змеевы Холмы.

В общем, логика рынка недвижимости такова: при равных условиях, более поздние сроки сдачи новостроя и большее удаление от столицы существенно снижают стоимость квартиры.