Если в Европе большинство квартир в новых домах передаются владельцам полностью готовыми к проживанию, то в нашей стране новостройки с ремонтом — это, скорее, «фишка» некоторых застройщиков, чем правило.

Новостройки с ремонтом в Киеве: зачем предлагают?

Квартира в новостройке с отделкой удобна тем, что в нее можно въехать сразу после введения дома в эксплуатацию. Кроме окон и входных дверей, уже установлены межкомнатные двери и сантехника, положен ламинат или линолеум, оклеены обои, потолки покрыты водоэмульсионной краской. Санузлы обложены плиткой. А в некоторых апартаментах вас будет ждать еще встроенная кухня. Этот вариант идеально подходит, если вы не готовы вкладываться в ремонт или планируете сдавать в аренду новоприобретенную квартиру.

Доля жилья с ремонтом на первичном рынке недвижимости составляет около 20-25% от общего предложения (данные на конец 2015 года). Для сравнения — пять лет назад таких квартир было не более 10%. Эта опция доступна как в бюджетном, так и в более премиальном сегменте.

Тенденция в значительной степени связана с падением спроса и сильной конкуренцией среди застройщиков. Наличие квартир в новостройках с отделкой повышает ликвидность объекта и расширяет круг покупателей. Иногда апартаменты с ремонтом предлагают, если хотят привлечь покупателей на не очень популярный объект. Например, когда здание расположено в довольно отдаленном районе.

В некоторых случаях услуга «ремонт под ключ» предоставляется как дополнительная. У инвестора всегда есть возможность выбора: отдать предпочтение квартире без отделки или заказать ее на определенном этапе строительных работ. Широкую популярность также начинает набирать индивидуальный ремонт: покупатель принимает участие в процессе подбора планировки и дизайна, выбирает один из нескольких предложенных застройщиком вариантов ремонта в разных ценовых категориях.

Также возник новый вариант ремонта — White box. Это апартаменты с уже готовой планировкой и подготовкой под чистовую отделку. Будущий владелец сам выбирает полы, обои и прочее. Такую опцию предлагают в основном в бизнес- и премиум-сегменте.

Но все же новостройки с отделкой — это более подходящее предложение для жилья эконом-класса. Причем оно работает как готовый вариант для всех инвесторов, а не как дополнительная услуга для заинтересованных. Квартиры с ремонтом уже традиционно предлагает львовская строительная компания «Интергал-Буд». Возьмем, к примеру, один из последних проектов девелопера — жилой комплекс «Нивки Парк» в Святошинском районе Киева. Как и на многих других своих объектах, компания передает апартаменты в дальнейшую эксплуатацию в «жилом состоянии», то есть с ламинатом и плиткой на полу, обоями на стенах, а также комплектом кухонной мебели и бытовой техники.

Другой застройщик — банк «Аркада» тоже предлагает квартиры с отделкой. Жилплощадь в новом доме — «Патриотике», как и в более раннем проекте компании — «Молодежном квартале», передается владельцу с ремонтом: в комнатах — линолеум и обои, в ванной комнате — сантехника (без отделки стен). Установлены межкомнатные двери. Заходи и живи!

Новостройки с ремонтом от застройщика Киева: основные преимущества

Некоторые инвесторы скептично относятся к квартирам в новостройках с отделкой. Основные претензии предъявляются к качеству стройматериалов и проводимым ремонтным работам, а также к стоимости таких объектов. Давайте разберемся в этих вопросах.

Материалы для отделки

Обычно апартаменты с ремонтом предлагают в домах эконом- и комфорт-класса. Поэтому для отделки внутренних помещений используют материалы в таком же ценовом сегменте: линолеум или ламинат на пол, обои на стены, плитка для ванных комнат и санузлов, самое просто сантехническое оборудование и межкомнатные двери. Если такой вариант вас не устраивает, можно попробовать договорится с застройщиком предоставить для отделки материалы, выбранные лично вами. Иногда компании предлагают такую опцию.

Качество работ

Как правило, штукатурка стен и чистовая стяжка пола выполняется машинным способом, что повышает ее качество перед ручной. К тому же, застройщики сотрудничают только с проверенными мастерами, в профессионализме которых абсолютно уверены. Если же вы все равно опасаетесь получить ворох проблем после строителей, внимательно осматривайте квартиру перед ее покупкой. Еще лучше, если вы придете на просмотр с экспертом в этой области.

Усадка дома

Некоторые новые здания дают усадку в течение двух-трех лет. Многое зависит от качества фундамента и типа грунта. Этот фактор необходимо обязательно учитывать при выборе новостройки. И несмотря на то, что наличие ремонта при вероятности усадки может на первый взгляд показаться недостатком, на самом деле, это, скорее, преимущество. При необходимости скромный ремонт от застройщика можно переделать через пару лет, уже не опасаясь трещин на стенах.

Цена квадратного метра

Наличие или отсутствие отделки не всегда влияет на стоимость квартиры. В сегменте «эконом» жилплощадь с ремонтом обойдется покупателю ненамного дороже, чем без ремонта. Цена больше зависит от места локации объекта, архитектуры и дороговизны строительных материалов для возведения здания. В среднем стоимость квадратного метра на жилье с отделкой от застройщика увеличивается на 10-15% в то время, как самостоятельный ремонт может увеличить первичную цену квартиры с черновыми работами на 30-40%. Если вы, например, снимаете квартиру, то придется несколько месяцев одновременно и платить аренду, и выделять финансы, чтобы привести в порядок будущее жилье. Также следует не забывать о потраченном времени.

Получается, что новостройки с ремонтом в Киеве — это во многом более приемлемый вариант, чем жилье без отделки. Но, к сожалению, на данный момент среди всех столичных застройщиков такую услугу предлагают лишь единицы.