новостройки киева сданные в эксплуатациюМногие новостройки Киева, которые, казалось бы, совсем недавно начали возводить в столице, сегодня уже сменили статус на «сданные в эксплуатацию». В частности, такие популярные среди покупателей жилые комплексы, как «Львовский», «Патриотика» и «Петровский квартал».

Присматриваетесь к недвижимости в столице? Тогда вам стоит рассмотреть вариант покупки жилья в уже построенном доме. Минус такого предложения — более высокая стоимость квадратного метра, чем на этапе строительства. А также небольшой выбор апартаментов (большую часть квартир уже купили). Тем не менее, существует и множество плюсов приобретения жилплощади в уже сданной новостройке. Да и стоимость на такую недвижимость не всегда заоблачная .

Новостройки, сданные в эксплуатацию в Киеве: преимущества и особенности

Плюс заключения сделки купли-продажи, когда здание уже ввели в эксплуатацию, это существенное снижение рисков. Вам не нужно переживать, сдадут ли вовремя объект и достроят ли его вообще. Другое весомое преимущество — вы не ждете, пока завершатся строительные работы, пока жилой комплекс введут в эксплуатацию, пока его подключат к инженерным сетям и присвоят адрес. Вы можете сразу оформлять право собственности на квартиру и начинать пользоваться своим имуществом. Стоит упомянуть, что в некоторых случаях период между введением объекта в эксплуатацию, получением права собственности на апартаменты и подключением к инженерным коммуникациям растягивается на несколько лет. Но предвидеть такие риски на начальном этапе возведения дома нереально. А на завершающей стадии строительства они отлично видны.

К слову сказать, неприятные сюрпризы способны преподнести и новостройки Киева, сданные в эксплуатацию. На что нужно обратить внимание и что учесть при выборе такой недвижимости?

Отделка квартиры

Выясните, в каком состоянии продаются апартаменты. Если в помещении выполнен ремонт, это избавит вас от дополнительных расходов на внутреннюю отделку жилья. Например, в ЖК «Патриотика» — масштабном проекте банка «Аркада», реализуемом в микрорайоне Осокорки-Северные, что в пешей доступности от станции метро «Осокорки» — жилье сдается с ремонтом. В комнатах на стенах — обои, на полу — линолеум, в ванной установлена вся сантехника (но нет отделки стен). Практически, заходите — и живите, только мебель нужно купить и расставить. На данный момент, недостатка в квартирах нет: из 18 многоэтажных домов уже построено больше трети зданий. Апартаменты предлагаются разные: однокомнатные площадью 33-43 кв. м, двухкомнатные — 64-66 кв. м, трехкомнатные — 81 кв. м.

новостройки сданные в эксплуатацию - Киев

ЖЭК и оплата коммунальных

Узнайте, кто будет обслуживать жилой комплекс и во сколько вам обойдется содержание квартиры. Например, в ЖК «Петровский Квартал», расположенном в экологически чистом месте, в пяти километрах от Окружной дороги, обслуживанием домов и придомовой территории занимается собственный ЖЭК. Для отдельного жилого комплекса это, пожалуй, хорошо. Свой электрик и сантехник, хорошо знающие все проблемы в зданиях, всегда лучше, чем люди со стороны. Тем более, что со времени основания (в 2011 году) «Петровский Квартал» существенно «подрос»: на данный момент введено в эксплуатацию 36 домов, где сейчас проживает более 1200 семей. Для них предусмотрена развитая инфраструктура: собственный детский садик, множество магазинов, кафе, салоны красоты, отделения банков, аптеки, службы доставки и еще немало других объектов.

Схема покупки жилья

Если дом сдан в эксплуатацию, но адрес ему не присвоен, выкупить квадратные метры можно у застройщика или у другого инвестора. При обращении напрямую к застройщику вы оформляете инвестицию по стандартной схеме — обычно это договор купли-продажи имущественных прав, участие в ФФС или другая схема. При обращении к другому инвестору необходимо заключать договор переуступки. Если жилому комплексу уже присвоен адрес и начался процесс оформления права собственности, наиболее вероятно, что вы заключите договор купли-продажи апартаментов с застройщиком (редко) или с другим инвестором (наиболее часто). В последнем случае будьте готовы разделить с продавцом налоги, а это около 8,5% на двоих.

Срок получения права собственности

Узнайте, выполняет ли застройщик все взятые на себя обязательства в установленные сроки. Насколько быстро строительная компания вводит в эксплуатацию уже построенные дома, подключает их к коммуникациям и начинает оформлять право собственности на покупателей? Например, застройщик BD Holding, выполняющий возведение жилого комплекса «Львовский» на Петропавловской Борщаговке, показывает очень хорошие темпы работы. За четыре последних года он построил и ввел в эксплуатацию 27 многоквартирных домов. Выбор апартаментов довольно широк: однокомнатные — от 37 до 47 кв. м, двухкомнатные — от 57 до 88 кв. м, а также трехкомнатные и пятикомнатные двухуровневые квартиры площадью до 150 кв. м. На момент сдачи в помещениях выполнена чистовая стяжка пола и штукатурка стен, есть разводка труб отопления и водопровода, медная электроразводка. Установлены металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, входные двери, радиаторы отопления, газовый двухконтурный котел и счетчики на воду, газ и электричество.

Грамотно выбирайте свой вариант среди новостроек, сданных в эксплуатацию в Киеве, — и вы очень скоро сможете отпраздновать новоселье в купленной квартире!

новостройки сданные в эксплуатацию