Покупка квартиры — важный шаг. Поэтому к нему нужно подходить с огромной ответственностью. Чтобы в будущем эйфория от получения жилья не сменилась проблемами с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Существует множество нюансов. Мы расскажем об основных.

  • Стоимость предлагаемой жилплощади. Если цена апартаментов, как минимум, на 20% ниже рыночной, то отнеситесь к сделке очень серьезно. Возможно, это срочная продажа. А возможно, планируется сбыт мошенниками «не чистой» квартиры. Снижение стоимости действует на многих покупателей гипнотически, поэтому они теряют бдительность.
  • Определение собственника квадратных метров. Жилье продают по доверенности и от вас скрывают информацию о владельце квартиры? Значит, это проблемная сделка. От нее нужно либо вовсе отказаться, либо провести тщательную проверку. Обязательно проверьте подлинность доверенностей, историю апартаментов.
  • Число продаж жилья. Вас должно насторожить, если за короткий период времени у квартиры было несколько собственников. В таком случае, стоит отказаться от заключения сделки и подыскать другой вариант.
  • Прописанные в квартире лица. Собственник и все прописанные люди — тот круг, который должен вас интересовать более всего. Узнайте, не входят ли кто-то в группу риска (наркоманы, алкоголики, психически нездоровые). В дальнейшем это может вызвать проблемы вплоть до расторжения сделки.
  • Реальная цена апартаментов. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Иногда, чтобы уйти от налогов, продавцы занижают цену реализуемой недвижимости. Поэтому если сделка по какой-то причине будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре, а не ту, которую реально заплатили за квартиру.

Вот такие «подводные камни» могут ожидать вас при покупке квартиры. Чтобы их избежать, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы.

На что обратить внимание, покупая квартиру: документация


Проверка документов (лучше всего доверить эту работу юристу) позволит вам узнать юридическую судьбу жилья: кто выступает собственником квартиры, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам и другие нюансы.

Рассмотрим два пакета документов: один — при заключении сделки на вторичном рынке, второй — при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение жилплощади на «вторичке»

В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

  • сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;
  • мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

Какие документы необходимо проверить?

  • Документ, на основании которого возникло право собственности, — договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

В случае, если жилплощадь продает не собственник, проверьте у этого лица наличие документа, дающего ему право реализовывать чужую недвижимость. Это может быть договор доверительного управления, доверенность (преимущественно), договор поручения, агентский договор.

Если собственником выступает несовершеннолетний, для продажи жилья понадобится разрешение его родителей, а также письменное согласие органов опеки.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Говоря о первичном рынке недвижимости, мы будем иметь в виду покупку квадратных метров в новостройке на стадии возведения дома. На сегодняшний день это — наиболее распространенный тип сделки по причине дешевизны квартир, а также самый сложный процесс с точки зрения проверки всех документов.

Лучший вариант — обращение напрямую к застройщику. Нужно понимать, что различные «дочерние» фирмы, которые входят в один холдинг, не являются застройщиками. Застройщик — это компания, имеющая разрешение на строительство здания. Если у вас в договоре указано не то наименование, что указано в разрешении на строительство, значит, вы совершаете сделку с посредником. В данном случае вы в праве требовать документ, подтверждающий право продавца распоряжаться имуществом, например, договор поручения или агентирования. Если договор купли-продажи подписывает не застройщик, требуйте от строительной компании доверенность на это лицо. В доверенности должно указываться наличие права на подписание договоров.

Какие документы застройщика необходимо проверить?

  • Документ на землю, представленный договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности либо договором аренды земли под многоэтажную застройку.
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

И не забудьте проверить вид разрешенного использования и целевое назначение участка, на котором выполняется возведение жилого комплекса.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры.