Итак, вы наконец-то нашли квартиру своей мечты и вскоре собираетесь ее приобрести. Самое время перейти к юридическому аспекту. Какие нужны документы при покупке квартиры в Украине и на что следует обратить особое внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке: документы

При оформлении договора купли-продажи на вторичном рынке продавец недвижимости должен предоставить вам следующий пакет документов:

  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • паспорт, идентификационный код всех собственников квартиры;
  • справка-характеристика, выданная БТИ для отчуждения объекта;
  • справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
  • форма № 3 из ЖЭКа;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • дополнительные документы (при наличии несовершеннолетних детей, а также супруга/супруги).

В свою очередь, вы должны иметь следующие документы для покупки квартиры:

  • паспорта и справки о присвоении идентификационного кода всех покупателей недвижимости (супруга/супруги, детей);
  • свидетельство о регистрации брака/о расторжении брака/о смерти супруга/супруги (если вы состоите или состояли в браке);
  • нотариально оформленное письменное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора;
  • нотариально заверенная доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется представителем покупателя;
  • свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Если вы решили вложить средства в строящийся дом, следует свести риски при оформлении покупки к минимуму.
Застройщик должен предоставить вам следующие документы:

  • государственный акт на землю, где должны быть указаны: владелец земли, размер земельного участка и его целевое назначение;
  • лицензия на строительство и договор на генеральный подряд;
  • документы, подтверждающие законность его работы на данном земельном участке (если застройщик не владеет землей);
  • проектная и разрешительная документация.

Следует очень внимательно изучить договор, который вы будете подписывать со строительной компанией. Внести в него изменения у вас, скорее всего, не получится, но вы, по крайней мере, уже будете знать все «скользкие моменты», без которых не обходится ни один договор.
Проверка «юридической чистоты» квартиры и благонадежности продавца — нелегкое дело. Поэтому если вы не уверены в своих силах, рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональным юристам.