Рынок недвижимости в 2013 году пополнился новыми жилыми комплексами эконом (и бизнес) класса, а также клубными домами категории lux и delux. Спрос квартиры в новостройках, по статистическим данным, значительно превысил спрос на жилье вторичного (количество продаж в секторе старой застройки, за исключением сталинских высоток, сократилось на 4%).

Это связано со снижением цен на новые объекты, совершенствованием банковских систем кредитования, высоким качеством строительства и ремонта. Нельзя принимать во внимание и высокую конкуренцию в строительстве, что также способствует уменьшению стоимости жилья. Сегодня активно покупаются квартиры на этапе котлована и застройки, что свидетельствует о стабилизации строительной отрасли после нескольких лет кризиса, росту доверия к застройщикам у потребителей.

Прогнозы на 2014 год

Цены на недвижимость в 2014 году (январь-февраль) в Киеве не претерпели существенных изменений, поскольку до конца февраля сохранялся невысокий уровень инфляции. В 2013 году почти половина квартир в новых домах была куплена у застройщиков, на этапе котлована. Это вполне объяснимо – стоимость площади объекта обойдется phentermine review покупателю в 2 раза дешевле, чем в готовом доме. Укрепилась тенденция прошлого года – потребители интересуются новым жильем, как в самом городе, так и в пригородных зонах. Наибольшее количество продаж фиксируется в секторе «эконом» (58%), а на объекты повышенного комфорта и элитной категории приходится 28% и 14% соответственно.

Динамика цен

По прогнозам экспертов, динамика цен на недвижимость в текущем году существенно не изменится. Сегодня в домах бюджетной категории стоимость квадратного метра составляет от 8 до 12 тыс. гривен, в новостройках бизнес класса – от 13 до 18 тысяч. Большую роль при формировании продажной цены играет месторасположение объекта недвижимости, инфраструктура, экология района. Квартиры с дизайнерской отделкой, расположенные в зданиях элитного класса, продаются по договорной цене (верхний предел не ограничен). По прогнозам экспертов рынка недвижимости, цены будут колебаться в диапазоне инфляции (10-15%).

Недорогие квартиры за городом, как и в прошлом году, приобретают потребители со средним доходом. Современный покупатель все большее значение придает окружающей среде – возрастающим спросом пользуются дома в парковых и лесопарковых зонах.