За последние 10 лет в новостройках Киева цены на однокомнатные квартиры выросли в 3,5 раза, согласно статистике. Тем не менее, спрос на такую недвижимость остается довольно высоким. Сколько стоит квартира в новостройке? Что влияет на ценообразование? И какие прогнозы составляют эксперты на осень 2016 года? Об этом — далее.

Основные преимущества жилья на первичном рынке

Есть несколько ключевых плюсов приобретения квадратных метров в строящихся домах:

  • отсутствие проблем с правом собственности — квартира новая, в ней никто не жил;
  • возможность перепланировки еще на стадии строительства жилого комплекса;
  • большие просторные комнаты, иногда — два санузла;
  • новые коммуникации, более длительный срок службы дома;
  • хорошо налаженная работа лифтов;
  • консьерж, колясочные комнаты (не во всех новостройках);
  • наличие собственной внутренней инфраструктуры и паркинга (в некоторых жилых комплексах).

Как формируются цены в новостройках Киева

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от локации дома (на каком расстоянии от центра города он расположен, какие социальные, торговые и развлекательные объекты представлены в шаговой доступности от него и т. д.). Каждый столичный район имеет свои особенности инфраструктуры и социальной среды. Наиболее комфортными для жизни и, соответственно, дорогими в отношении первичной недвижимости, являются Печерский, Шевченковский и Оболонский районы. Немного отстают в ценах на новостройки следующие районы в Киеве: Соломенский, Подольский, Голосеевский, Днепровский. И наиболее доступными, согласно последним исследованиям, являются Деснянский, Святошинский и Дарницкий районы. Другая характеристика, имеющая огромное значение на ценообразование, — стадия строительных работ. Стоимость новостроек в Киеве на начальном этапе гораздо ниже, чем на завершающей стадии или уже после окончания строительства.

Квартиры в новостройках Киева: обзор цен в марте 2016

В марте средняя стоимость апартаментов на первичном рынке недвижимости составила 23 638 гривен за один квадратный метр. Относительно марта прошлого года цены снизились на 6,8%. Рассмотрим, сколько стоит новостройка в столице по классам недвижимости (результаты на март 2016 года).

Эконом-класс

Средняя цена квадратного метра — 16 459 гривен. Однокомнатная квартира — 16 828 гривен за квадратный метр.

Комфорт-класс

Средняя цена квадратного метра — 21 300 гривен. Однокомнатная квартира — 22 073 гривен за квадратный метр.

Бизнес-класс

Средняя цена квадратного метра — 27 960 гривен. Однокомнатная квартира — 28 511 гривен за квадратный метр.

Премиум-класс

Средняя цена квадратного метра — 45 672 гривен. Однокомнатная квартира — 45 451 гривен за квадратный метр. На первичном рынке недвижимости преобладает жилье эконом-класса (38% от общего количества предложений). Доля апартаментов комфорт-класса составляет 19%, бизнес-класса — 30% и премиум-класса — 13%. Самые дешевые новостройки Киева представлены в Деснянском районе (средняя цена — 14 645 гривен за квадратный метр), а самые дорогие — в Печерском (38 906 гривен за квадратный метр).

Новые тенденции рынка первичной недвижимости столицы: что покупают и почем?

Согласно последним статистическим данным, свыше 60% всех запросов приходится на апартаменты стоимостью до 40 тысяч долларов. Застройщики стараются приспособиться к новым требованиям покупателей. Они предлагают преимущественно недорогую недвижимость эконом-класса. Более половины предложений — однокомнатные апартаменты. При этом увеличилась доля квартир площадью менее 35 квадратных метров. Другая особенность рынка недвижимости текущего года — спрос на жилье в спальных районах. Если раньше в ценовой категории до 70 тысяч долларов приобретали 1-2-комнатные апартаменты ближе к центру столицы, то сегодня за такую же стоимость покупатели выбирают 3-4-комнатные квартиры в отдаленных спальных районах.

Цены на квартиры в Киеве. Новостройки 2016 года: тенденции и прогнозы

На конец 2015 года в Киеве выставлено на продажу более 38 тысяч квартир в более чем 190 новых домах. В 2015 году предложение пополнилось на 15,5 тысяч квартир. А заложенные в последнем квартале проекты увеличили предложение еще более чем на 20 тысяч апартаментов. Еще пять тысяч квартир в общую базу добавили точечные объекты. При этом потребительский аппетит украинских покупателей существенно снизился за последние пару лет. Огромное предложение не в силах сбалансировать платежеспособный спрос. Поэтому девелоперы либо улучшают свои проекты, либо снижают цены на новостройки Киева. По состоянию на первый квартал 2016 года, согласно статистике, темпы продаж апартаментов на первичном рынке были довольно высокими. В феврале не наблюдалось резкого падения объема продаж недвижимости, как в последние два года. Да и результаты этого марта лучше прошлогодних. За первый месяц весны в новых домах продано более 220 квартир (результат по Украине). Но если сравнивать с докризисными показателями, ситуация далека от восстановления. Например, в 2013 году в новостройках Украины было продано более 800 квартир. Что касается прогнозов на следующее полугодие, то эксперты разделились во мнениях. Одни составляют пессимистические прогнозы. Уже сейчас часть застройщиков предлагает квадратные метры ниже себестоимости. Велика вероятность, что рынок рухнет, и остановятся работы на многих столичных объектах. Другие же считают, что осенью наступит оживление на первичном рынке недвижимости. При этом цены на квартиры в новостройках Киева останутся стабильными, но только при условии отсутствия резких скачков девальвации нацвалюты.